開業から日々の運営まで。
開業前の収支計画と準備から、予約対応、清掃管理、売上・費用のご報告まで。オーナー様に代わり、宿泊事業の運営を担います。
北海道の民泊運営代行・開業支援
宿をつくる人にも、
旅を楽しむ人にも。
最高のvacationを。
物件選定と収支計画から、開業準備、集客、日々の運営まで。
北海道の民泊・宿泊施設を、一貫してサポートします。
物件購入前のご相談から、すでに運営中の施設まで対応
運営規模200室以上
北海道の宿泊施設を運営
北海道の対応エリア10エリア
札幌・ニセコ・富良野・函館ほか
ゲスト対応日本語・英語・中国語
予約から滞在中のコミュニケーションまで
ABOUT US
W vacationについて
宿をつくるオーナー様と、旅を楽しむご宿泊者様。
ふたつのお客様を大切にすることが、W vacationの運営の基本です。
安心して過ごせる滞在を。
チェックインのご案内や清掃の手配、滞在中のお問い合わせに対応します。初めて訪れる方にも分かりやすくご案内し、快適な滞在を支えます。
CONSULTATION
開業前から、運営の見直しまで。
新規開業・物件活用
お持ちの物件の活用や、これから購入する物件のご相談に対応します。物件が決まる前でもご相談いただけます。
運営の委託
予約対応や清掃管理など、日々の運営業務をお任せいただけます。現在の運営状況を伺い、委託する業務をご提案します。
集客の見直し
掲載先や価格設定を見直し、物件の特徴と想定するゲストに合った販売方法をご提案します。
サービス内容
民泊の開業支援・運営代行
物件選びから開業準備、集客、運営管理まで。
各段階に必要な業務をまとめてサポートします。
01
PLAN
事業計画
物件の特性を踏まえ、宿泊施設としての活用方法と収支計画をご提案します。物件探しの段階から対応します。
- 物件探し・活用のご相談
- 収支シミュレーション
- 開業スケジュールのご提案
02
PREPARE
開業準備
許可取得のサポート、家具・家電の設置、写真撮影など、開業までの準備を進めます。
- 民泊・旅館業の許可取得サポート
- 消防設備・家具・備品の準備
- インテリア・写真撮影
- チェックインガイド・ハウスマニュアル作成
03
ATTRACT
ゲスト集客
宿泊予約サイトの掲載内容や価格を調整し、物件の魅力が伝わる販売ページを整えます。レビュー管理も継続して行います。
- Airbnb・Booking.comなどへの掲載
- 価格調整・レビュー管理
- 民泊とマンスリー併用のご提案
04
OPERATE
運営代行
予約やお問い合わせへの対応、清掃の手配、収支報告まで、オーナー様に代わり日々の運営業務を担います。
- 予約・ゲスト対応
- 清掃・鍵の管理
- 収支報告・オーナー様への送金
開業後のサポート
運営を支える日々の業務
予約前から滞在中、チェックアウト後まで、ゲスト対応と施設管理を継続して行います。売上や費用はオーナー様へご報告します。
予約・ゲスト対応
- 予約・お問い合わせ
- 予約前のお問い合わせから滞在中の連絡まで対応します。ご宿泊者様からのお問い合わせには24時間対応します。
- 日本語・英語・中国語でのご案内
- 海外からのゲストとのコミュニケーションもお任せいただけます。
- チェックイン・宿の利用案内
- 到着時の手順や設備の使い方を、ガイド・マニュアルでご案内します。
清掃・鍵・現地対応
- 清掃の手配・管理
- 宿泊に合わせて清掃を手配し、次のゲストを迎える準備をします。
- 鍵の管理
- ゲストのチェックインに必要な鍵を管理します。
- 滞在中のトラブル対応
- ゲストからの連絡を受け付け、必要に応じて現地対応を行います。
集客・販売管理
- 宿泊予約サイトの運用
- 掲載ページを作成し、宿の販売を管理します。
- 価格調整・レビュー管理
- 日々の価格とゲストの声を確認し、集客・販売の改善につなげます。
- 宿の活用方法のご提案
- 民泊とマンスリーの併用もご相談いただけます。
収支報告・オーナー様への送金
- 宿泊売上のご報告
- 宿泊施設の売上をまとめてご報告します。
- オーナー様への送金
- 宿泊施設の運営収支に基づき、オーナー様へ送金します。
- 費用の内訳
- 運営代行手数料や清掃料金など、運営にかかった費用を項目別にお伝えします。
料金のご案内
初期費用・運営代行料金
開業時の初期費用と、運営開始後の手数料・利用料をご案内します。
開業時の費用
開業サポート
710,000円〜税込・初期費用の目安
物件やご希望に合わせて、開業に必要な準備をお手伝いします。
- 家具・家電・備品の設置
- インテリアコーディネート
- 民泊・旅館業の許可取得サポート
- 施設の写真撮影
- 宿泊予約サイトの掲載ページ作成
- チェックインガイド・ハウスマニュアル作成
- 開業前清掃・オープン準備
運営開始後の費用
運営代行
22%運営代行手数料（税込）
販売価格（お客様負担の清掃費含む）からOTA集客販売手数料を控除した額が対象です。
- システム利用料
- 11,000円
- 清掃料金
- 別途お見積もり
システム利用料・清掃料金は、運営代行手数料とは別にかかります。
OPERATING COSTS
宿の運営にかかる費用
宿泊施設の運営に必要な費用は、物件や運営方法によって異なります。水道光熱費や清掃費、各種手数料に加え、季節ごとの管理費や将来の修繕費も見込んで、ご契約前に収支をシミュレーションします。
物件の維持・基本設備
- 固定資産税
- 火災保険（宿泊施設用）
- 水道光熱費
- 通信費
- システム利用料
日々の宿泊・清掃
- 清掃費用
- リネン
- アメニティ・消耗品
- ゴミ処理費用
季節の手入れ・点検
- 除雪費
- 草刈り費
- 防虫費
- 特別清掃費
- 消防点検費
集客・運営
- OTA手数料
- 運営代行手数料
- 広告費
将来の修繕・備品更新
- 予備費（修繕費、備品交換費）
設備の修繕や家具・備品の交換に備える予算です。
宿泊税の徴収・納付
- 宿泊税
宿泊者にご負担いただき、自治体へ納める税金です。課税対象や税額は自治体によって異なります。
ご利用の流れ
ご相談から運営開始まで
開業準備は2〜3か月が目安です。
ご希望の開業時期に合わせて、必要な準備をご案内します。
- STEP01
物件のご相談・ご提案
ご希望のエリアや物件について伺い、宿としての活用方法や収支計画をご提案します。物件が決まる前の段階でもご相談いただけます。
- STEP02
ご契約
ご提案したサービスとお見積もりにご納得いただいたうえで、ご契約へ進みます。
- STEP03
民泊・旅館業の許可取得サポート
営業に必要な申請書類の作成をサポートし、消防設備などの開業準備を進めます。
- STEP04
家具・家電の設置と撮影
家具・家電・備品を揃え、ゲストが過ごす空間を整えます。掲載用の写真撮影や、チェックイン・滞在案内も準備します。
- STEP05
予約受付・運営開始
宿泊予約サイトでの販売を開始します。予約やゲストへの対応、清掃管理、価格調整、収支のご報告まで、日々の運営を担います。
SERVICE AREA
北海道の対応エリア
札幌を拠点に、北海道の10エリアで開業支援・運営代行を行っています。物件の所在地に合わせてご相談いただけます。
ご相談のエリアを選ぶ
SELECTED AREA
札幌エリアのご相談
このエリアでの開業や運営について、
お気軽にお問い合わせください。
掲載のないエリアについても、お気軽にご相談ください。
OWNER QUESTIONS
よくあるご質問
ご相談の対象や料金、開業までの期間についてお答えします。
Q物件が決まる前でも相談できますか？
A
はい。物件探しの段階からご相談いただけます。ご希望のエリアや予算を伺い、宿としての活用方法や収支計画をご提案します。不動産の売買・仲介はグループ会社と連携します。
Qすでに運営している施設も相談できますか？
A
はい。「集客を見直したい」「ゲスト対応の負担を減らしたい」など、今の運営でお困りのことをお聞かせください。
Qどの宿泊予約サイトに掲載できますか？
A
Airbnb・Booking.comだけでなく、楽天やYahoo!トラベルなどの国内に強いサイトも掲載可能です。
宿の特徴や想定するゲストに合った掲載先をご提案します。
Q運営代行手数料に清掃料金は含まれますか？
A
含まれません。清掃料金は、施設の広さや清掃内容に応じて別途お見積もりします。
Q民泊とマンスリーを組み合わせられますか？
A
併用をご相談いただけます。閑散期の活用など、宿に合った運用方法をご提案します。マンスリーのみの運営は、原則としてお受けしていません。
Q清掃のみ、駆けつけのみの依頼はできますか？
A
原則として、清掃のみ・駆けつけのみのご依頼はお受けしていません。個別のご事情がある場合はお問い合わせください。
Q開業までにどのくらいの期間が必要ですか？
A
開業準備は2〜3か月が目安です。許可取得や物件の準備状況によって変わるため、開業をご検討の段階でご相談ください。
COMPANY
W vacation株式会社
札幌を拠点に、北海道の宿泊施設の
開業支援・運営代行を行っています。
- 会社名
- W vacation株式会社
- 代表取締役
- 奥村 亮
- 所在地
- 北海道札幌市豊平区豊平四条3丁目1‐1 シャルム豊平2F
- 設立日
- 2024年7月25日
- 従業員数
- 30名（外注パートナー含む）
- 電話番号
- 011-826-6500受付時間：平日10:00〜19:00
CONTACT
開業・運営のご相談
物件が決まる前のご相談も承ります。
ご希望のエリアや開業時期、物件の状況、相談したい内容をメールでお知らせください。